房子外立面需翻新 该不该动大修基金?

西安在线 2020-04-19 17:59:04 社会新闻

 小区居民楼外立面频繁出现瓷砖空鼓、脱落现象,为排除安全隐患,物业公司将外立面空鼓瓷砖全部砸掉了。面对未来如何修复,所有人都犯了难。

小区居民楼外立面频繁出现瓷砖空鼓、脱落现象,为排除安全隐患,物业公司将外立面空鼓瓷砖全部砸掉了。面对未来如何修复,所有人都犯了难。

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  业主称,砸墙时没有告诉大家。物业公司就更委屈了:在清除安全隐患前,曾在小区内张贴了告示的。而且,此举的用意就是排除隐患。在前期清除空鼓瓷砖施工中,物业垫付了几十万元。现在的核心问题是:前期施工及楼层外立面翻新,所需资金,从何处来?该不该动用大修基金!房管部门依据国家相关政策称:符合动用大修基金的标准。部分业主则认为:这个奶酪不能动。尴尬的是,两幢楼层像被脱了衣服一样,如遇雨季,业主的正常居住环境,将无以为继。据了解,西安市高陵区马家湾爱尚泾渭小区,于2012年9月交付业主。小区共七幢楼,近3000户,房子为复式结构。

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  2018年开始,楼层外立面陆续出现了多次脱落现象,一次是将2号楼东边商铺租户的车辆砸坏,物业公司进行了适当赔付。一次是将2号楼南边商铺的餐桌砸了个大洞。一次是跌落的瓷砖距离行人只有几厘米,真真是差之毫厘,所幸并未伤人……而且,瓷砖鼓起、裂缝的范围和程度,一直在恶化。这两年,就外墙瓷砖脱落危及业主的生命、财产安全,业主也向当地相关部门投诉了十多次。

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  2019年8月,情况继续恶化,为了排除安全隐患,物业公司在张贴告示之后,将可能发生大面积脱落的楼层外立面进行了清除。

  对于产生的维修费用,以及即将生成的修复费用,物业公司也将情况上报至主管部门及相关单位,根据《商品房住宅质量保证书》墙面、顶棚抹灰脱落国家规定,质保期为2年。按照《西安市住宅专项维修资金》相关规定,符合申请使用条件。故此,4月13日,物业公司贴出公告,告知业主,就启用这部分大修基金的相关政策进行了公示,并征询业主意见。“启用这部分维修基金,我们将严格按照国家法律法规及政策,符合要求了,才会启用大修基金。”物业公司负责人称。

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  4月17日,小区院子内,远远即可看到2、3号楼的样子,外立面瓷砖全部敲掉,像脱了衣服一般。

  小编随机走访了部分业主,大家比较关心的核心问题是:原来瓷砖脱落的事时有发生,所有业主所面临的被伤害的概率是一样的。所以砸了鼓起、裂缝的外立面,肯定是为业主的人生安全负责。并希望,尽快修好,别出事就好。也有部分业主称:我们入住仅仅不到十年,为什么会出现大面积的外墙瓷砖空鼓脱落,这就是工程质量问题,怎么能动用大修基金?

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  其实,焦点问题有三个:1,为什么外立面会鼓起,脱落,是不是质量问题,这是业主们的主流疑问。2,该不该砸,不砸,脱落下来,会出现伤人伤财的事件;砸了,谁出钱修;不休,面临预计,业主的居住环境会非常窘迫。3,前期费用和即将面临的恢复楼层原貌的资金,谁来承担?是大修基金呢,还是另想办法?办法在哪里?

  目前,此事一直处于协调状态,我们持续关注。

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  法律链接:

  公共维修基金是指按建设部《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》(建住房[1998]213号)的规[1]定,住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。单位售卖公房的公共维修基金,由售房单位和购房职工共同筹集,所有权归购房人,用于售出住宅楼房公共部位和共用设施、设备的维修、养护。

  按照法规规定,共用部位是指住宅主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。

  维修基金用于物业保修期满后共用部位、共用设备设施的大中修和更新、改造。

  当乙方转让房屋所有权时,结余维修基金不予退还,将随房屋所有权同时过户。

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